Top 5 des erreurs à éviter lors de l'achat d'un bien immobilier en 2024

Introduction

Acheter un bien immobilier est un projet de vie important. Cependant, il est facile de commettre des erreurs qui peuvent coûter cher. 

Pour vous aider à réussir votre achat en 2024, nous avons répertorié les 5 erreurs les plus courantes et comment les éviter.

1. Ne pas définir clairement son budget

La première erreur que font de nombreux acheteurs est de ne pas définir clairement leur budget. Entre le prix du bien, les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix d'achat pour un bien ancien), les travaux éventuels et les frais de déménagement, les coûts peuvent vite s'accumuler.

 Les frais de notaire comprennent les droits d'enregistrement, les émoluments du notaire et les frais divers liés à l'achat d'un bien immobilier. 

Il est crucial de calculer précisément votre capacité d'emprunt et de ne pas dépasser le budget fixé.

2. Sous-estimer l'importance de l'emplacement

L'emplacement est l'un des facteurs les plus importants lors de l'achat d'un bien immobilier. Un quartier en devenir peut voir sa valeur augmenter rapidement, tandis qu'un quartier mal desservi ou en déclin peut voir sa valeur stagner ou diminuer. Par exemple, dans les grandes villes, un bien situé à proximité des transports en commun voit sa valeur augmenter de 10 % en moyenne.

L'emplacement ou la situation géographique d'un bien immobilier est un facteur déterminant pour sa valorisation sur le marché.

3. Omettre les diagnostics immobiliers

En 2024, les diagnostics immobiliers sont plus importants que jamais. Ils permettent de vérifier l'état général du bien (amiante, plomb, performance énergétique, etc.) et d'éviter les mauvaises surprises. 

Les diagnostics immobiliers sont des expertises obligatoires réalisées lors de la vente d'un bien immobilier pour informer l'acheteur sur certains aspects du logement, comme la performance énergétique ou la présence d'amiante. 

Depuis l'entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience le 24 août 2021, la réalisation de ces diagnostics est devenue plus stricte, notamment pour les "passoires thermiques".

4. Ne pas anticiper les coûts de rénovation

Un bien nécessitant des rénovations peut être une bonne affaire, mais attention aux coûts cachés. Avant de vous engager, faites établir plusieurs devis pour estimer précisément les coûts des travaux. En moyenne, une rénovation complète peut coûter entre 800 et 1 200 €/m². Prévoyez également une marge pour les imprévus, qui peuvent représenter jusqu'à 10 % du budget total.

5. S'engager sans condition suspensive

Enfin, ne vous engagez jamais sans inclure des conditions suspensives dans votre compromis de vente. 

Les conditions suspensives sont des clauses dans un contrat de vente qui permettent à l'acheteur de se rétracter si certaines conditions ne sont pas remplies, comme l'obtention d'un prêt immobilier. 

Ces clauses vous permettent de vous rétracter en cas de non-obtention du prêt ou d'une autorisation de travaux ou de permis de construire ou de découverte de vices cachés. Elles sont essentielles pour protéger votre investissement.

Renoveau Immo : votre allié pour éviter les erreurs

Chez Renoveau Immo, nous comprenons que l'achat immobilier est une étape cruciale. C'est pourquoi notre plateforme vous accompagne tout au long du processus, en vous aidant à éviter ces erreurs courantes et en vous connectant avec les meilleurs experts du secteur. Profitez de notre expertise pour un achat en toute sérénité !

Conclusion

En évitant ces 5 erreurs, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre achat immobilier en 2024. N'oubliez pas que l'immobilier est un investissement à long terme, et qu'il vaut mieux prendre son temps pour bien faire les choses. Et pour un accompagnement sur mesure, faites confiance à Renouveau Immo, votre partenaire immobilier de confiance.