Rénovation énergétique obligatoire

Sur 30 millions de résidences principales en France, 4,8 Millions sont des passoires thermiques (étiquettes F et G du DPE) , soit 1 logement sur 5 (selon l'étude ONRE au 1er janvier 2023).

Objectif de la France est d'inciter et accélerer la rénovation énergétique pour atteindre 100 % des logements BBC (Batiment Basse Consommation énergétique) avec les étiquettes A et B d'ici 2050, soit 9 logements sur 10 !

La rénovation énergétique nous concerne nous tous: il ne s'agit plus de question de "niche", ni de sujet marginal!

Calendrier de la rénovation énergétique 
Les nouvelles contraintes réglementaires imposent directement ou indirectement la rénovation énergétique.
Etes-vous concernés ? et dans quels délais ?
GEL DES LOYERS
INTERDICTION DE LOUER
Loi Climat et Résilience du 22.08.2021 instaure le Gel des loyers et interdiction de louer 

Concerne tous les Bailleurs, propriétaire des biens immobiliers avec les étiquettes E, F et G du DPE

Calendrier des restrictions :

1. Gel des loyers :

08.2022 :  Il n'est plus possible d'augmenter les loyers à compter du mois d'aout de 2022 

2. Interdiction de louer : 

2023: Interdiction de louer les biens avec la consommation supérieure à 450 Kwh/m²/an
2025: Interdiction de louer tous les autres biens
2028: Interdiction de louer tous les autres biens F 
2034:  Interdiction de louer tous les autres biens E
OBLIGATION DE RENOVER AVANT LA VENTE
Directive européenne du 14 mars 2023 : prévoit une obligation de rénover avant la vente

Concerne tous les propriétaires vendeurs des commerces et bureaux, logements avec les étiquettes E, F, G de DPE

Objectif : obligation de rénover avant la vente, sinon une décote du prix du bien s'appliquera

Calendrier :

2027 : commerces et bureaux avec les étiquettes F et G
2030: commerces et bureaux avec les étiquettes E , logements F et G
2033: logements E 
LA RENOVATION ENERGETIQUE 
La rénovation énergétique est une démarche qui vise à rendre un logement moins énergivore avec 6 postes de travaux incontournables:

  1. isolation de la toiture
  2. installation d'un système d'air renouvelé
  3. isolation de murs
  4. changement de fenêtres et portes
  5. isolation du placher bas
  6. changement du système de chauffage et de prodution d'eau chaude
En somme, la rénovation énergétique vise à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments tout en préservant notre environnement et notre confort au quotidien. 

La rénovation énergétique des logements et des bâtiments tertiaires est essentielle pour lutter contre le changement climatique, améliorer la qualité de vie des Français et réduire la consommation d’énergie. Voici cinq domaines clés de la rénovation énergétique :

1- Isolation des toits

Environ 25 % à 30 % des pertes de chaleur se produisent par le toit. Une bonne isolation thermique réduit ces pertes et améliore l’efficacité énergétique du bâtiment

2- Étanchéité à l’air et réduction des fuites

Environ 20 % des pertes de chaleur sont dues à l’air renouvelé et aux fuites. Sceller les fuites et améliorer l’étanchéité à l’air contribue à conserver la chaleur

3- Isolation des murs

Les murs représentent environ 20 % à 25 % des pertes de chaleur. Isoler correctement les murs contribue à maintenir la chaleur à l’intérieur du bâtiment

4- Fenêtres et portes

Les fenêtres et portes sont responsables d’environ 10 % à 15 % des pertes de chaleur. Opter pour des fenêtres bien isolées et étanches aide à réduire ces pertes

5- Planchers bas et ponts thermiques

Les planchers bas (comme les sous-sols) et les ponts thermiques (zones où la chaleur s’échappe facilement) contribuent à hauteur d’environ 10 % et 5 % respectivement aux pertes de chaleur. Leur rénovation est importante pour améliorer l’efficacité énergétique

6- Production de chauffage et d'eau chaude sanitaire

77 % de la consommation d'énergie d'un logement provient du système de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Les logements rénovés équipés de systèmes de chauffage individuel enregistrent des baisses de consommation importantes, pouvant atteindre près de 30 %

La rénovation énergétique des bâtiments est un processus essentiel pour réduire la consommation d’énergie, améliorer l’efficacité énergétique et contribuer à la lutte contre le changement climatique. Voici quelques points clés concernant l’impact de la rénovation énergétique :

1- Réduction de la consommation d’énergie

La rénovation énergétique permet de diminuer la consommation d’énergie des bâtiments. En France, ces travaux ont entraîné une réduction de 8,1 TWh/an, soit 2,5 % de la consommation conventionnelle d’énergie finale du parc immobilier français.

2- Impact financier

En évitant la surconsommation, la rénovation énergétique réduit les déperditions thermiques et les pertes financières liées à un chauffage inadapté. En France, il existe 4,8 millions de passoires thermiques, et la rénovation énergétique représente un investissement accessible grâce aux aides financières. La rénovation énergétique permet d'augmenter la "valeur verte" de votre bien immobilier.

3- Enjeu climatique

Le secteur du bâtiment représente 43 % de la consommation d’énergie annuelle française et génère 23 % des émissions de gaz à effet de serre (GES). La rénovation énergétique est un pilier essentiel pour atteindre l’objectif de neutralité carbone d'ici 2050 fixé par l'UE et la France

4- Préservation des bâtiments et de la santé

La rénovation énergétique préserve le bâti en améliorant l’isolation et en réduisant les problèmes d’humidité et de moisissures. Elle contribue également à la santé des occupants en évitant les problèmes respiratoires et vasculaires liés à une mauvaise isolation

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